Dele eiendom

Hva er deling av eiendom?

Når du deler en eiendom, får du:

• en ny, egen eiendom med eget gårds- og bruksnummer 
• oppmålte og merkede grenser
• eiendommen tinglyst og registrert i matrikkelen
• matrikkelbrev sendt til deg

Hvor mye koster det?

Når du sender inn og får behandlet en søknad, er det gebyrbelagt. Du må også betale for oppmåling.

Å sende inn søknad er gebyrbelagt

• Gebyrforskrift for selvkostområdene plan, byggesak og geodata
• Gebyrregulativ geodata og oppmåling

Priseksempler

Her finner du priseksempler på hva de ulike sakstypene vil koste deg.

Hvem kan søke om deling?

Det er eieren av eiendommen som må søke om deling.

Dersom eiendommen har flere eiere, må alle signere søknaden.

Andre personer kan også søke på vegne av eier, forutsatt at de har fått skriftlig fullmakt.

I tilfeller der eiendommen inngår i et dødsbo, må arvingene først få eiendommen overført til seg før de kan sende inn søknad om deling.

Kartverket veileder om hvordan du tinglyser eierskifte

Når et firma står som eier, må søknaden signeres av den eller de som har signaturrett i henhold til firmaattesten.

Før du søker

Før du sender inn søknad om deling, bør du undersøke om fradelingen er i tråd med plan- og bygningsloven, reguleringsplanen og kommuneplanen.

Dette kan du blant annet gjøre ved å bruke arealplaner.no eller kommunens kartløsning, hvor du finner informasjon om hva eiendommen er regulert til, og tilhørende bestemmelser.

Dersom eiendommen ligger i områder med hensynssone, for eksempel knyttet til støy, flom eller kvikkleire, må du sjekke hva bestemmelsene i kommuneplanen eller reguleringsplanen sier om disse hensynssonene.

For noen hensynssoner må du legge ved vurderinger fra fagpersoner som dokumenterer at byggegrunnen er trygg. Det gjelder blant annet områder som kan være utsatt for kvikkleire, eller områder med mulighet for skred i bratt terreng.  

Hvis delingen ikke er i samsvar med gjeldende planer og bestemmelser, må du søke om dispensasjon. En slik søknad må være begrunnet og blir behandlet mot gebyr.  

Det er også viktig å avklare forhold knyttet til vann- og avløpskapasitet, inkludert slokkevann, tidlig i prosessen, ved å ta kontakt med kommunen. Kontakt virksomhet vann og avløp ved HeidiCaroline.Nymark@nordrefollo.kommune.no.

Kapasitetsvurderinger for slokkevann og spillvann.  

I mer omfattende eller kompliserte saker kan det være nyttig å be om en forhåndskonferanse med kommunen. Dette er et møte hvor du får veiledning om regelverk, krav og videre prosess.

Forhåndskonferanser er gebyrbelagte, men for enklere spørsmål kan veiledning ofte gis via e-post, brev eller telefon.

Bestill forhåndskonferanse

Slik søker du om tillatelse etter plan- og bygningsloven

1. Bestill situasjonskartpakke

• Inneholder kart, planopplysninger og områdeanalyse for din eiendom. I rapportene finner du oversikt over forhold som er relevante for din eiendom, og som du må ta hensyn til når du sender inn søknaden.   
• Kjøpes på e-torget.  
• Alle de tre dokumentene i situasjonskartpakken må sendes inn sammen med søknaden (situasjonsplan, planopplysninger og områdeanalyse). 
• Situasjonskartpakken er gyldig i ett år.

2. Tegn på situasjonskartet 

• Situasjonsplanen må vise: 
  • den nye eiendomsgrensen 
  • mulig ny bebyggelse/at det er mulig å bebygge den nye eiendommen
  • uteoppholdsareal for den nye og den gjenværende eiendommen
  • atkomst og avkjørsel for den nye og den gjenværende eiendommen
  • tilknytning til offentlig vann- og avløp for den nye og den gjenværende eiendommen
  • parkering og snuplass for den nye og den gjenværende eiendommen 
  • avstanden fra eksisterende bebyggelse til den nye eiendomsgrensen. 

3. Varsle naboene

Du må sende nabovarsel til alle eiere og festere av nabo- og gjenboereiendom. Gjenboereiendom er eiendom som ikke grenser direkte til eiendommen din, men er skilt med vei, gate, elv eller annet areal. 

• Nabovarsel kan sendes elektronisk eller på papir. De digitale løsningene viser hvilke naboer du bør varsle.
• Hvis naboene sender inn merknader, må disse og svarene fra deg legges ved søknaden. 
• Hvis du søker om dispensasjon, må du oppgi det. 
• Naboene må få en frist på minst to uker til å uttale seg. Etter fristen kan du sende søknaden til kommunen.  
• Varselet er gyldig i ett år. 

4. Innhold i søknad om fradeling etter plan- og bygningsloven

Vi oppfordrer profesjonelle søkere til å bruke en digital søknadsløsning.  

• Fyll ut søknadsskjema. Husk at alle hjemmelshavere må skrive under på søknaden.
• Du må også oppgi bebygd areal og utnyttelsesgrad for avgivereiendommen. Hvis situasjonskartpakken viser at eiendommen er utsatt for flom, skred eller andre natur- og miljøforhold må du krysse av for det. 

Søknaden må også inneholde:  

• Nabovarsel: Opplysningene du sendte i nabovarselet, kvittering på hvem som har mottatt nabovarselet, samt eventuelle merknader til nabovarselet og dine svar.  
• Følgebrev med: 
  • Størrelse på areal regulert til bolig for den nye og den gjenværende eiendommen 
  • Grad av utnytting for den nye og gjenværende eiendommen
  • Fakturamottaker 
  • Dokumentasjon på sikker byggegrunn ved hensynssoner på eiendommen (ved behov)  
  • Avkjørselstillatelse (ved behov). Det er en fordel at du har søkt og fått avkjørselstillatelse før du sender inn delesøknaden.
• Avtaler som sikrer eiendommene atkomst til offentlig vei og avtale som sikrer tilkobling til offentlig vann- og avløpsledninger (ved behov). Du kan bruke Kartverkets skjema.
• Søknad om dispensasjon (ved behov) 
• Forhåndsuttalelser fra andre myndigheter (ved behov) 

5. Send inn søknaden

Søknader uten originale papirer foretrekker vi at du sender oss elektronisk her (logg inn med elektronisk ID).

Oppmålingsforretning

Når du har fått tillatelse til å dele eiendommen etter plan- og bygningsloven, gjennomfører kommunen en oppmålingsforretning sammen med deg og berørte naboer.

Under oppmålingsforretningen vil landmåler hjelpe dere med å klarlegge eksisterende grenser og rettigheter for eiendommen, og påvise nye grenser.  

Før kommunen kan gjennomføre møtet, må du selv sende inn en rekvisisjon av oppmålingsforretning.   

Sammen med rekvisisjonen må du legge ved nødvendig dokumentasjon, hvis du ikke har sendt det inn tidligere: 

• Eventuelle avtaler det er satt vilkår om i vedtaket
• Eventuelle samtykker fra panthaver eller andre rettighetshavere
• Eventuelle fullmakter

De opplistede dokumentene må sendes inn i original, på papir.  

Hvor sender du rekvisisjonen?  

Dersom saken inneholder originale papirdokumenter, skal disse sendes til kommunen per post:     Nordre Follo kommune  v/ Geodata og oppmåling  Postboks 3010  1402 Ski    

1.  

Hvor lang tid tar det?

Saksbehandling (plan- og bygningsloven): innen 12 uker etter komplett søknad

Oppmåling (matrikkelloven): innen 16 uker etter komplett rekvisisjon

Hva skjer etter at du har fått tillatelse?

Når søknaden er godkjent og vilkårene i vedtaket er oppfylt:

• Oppmåling gjennomføres
• Du og naboer får varsel minst 2 uker før
• Grenser blir klarlagt og merket
• Eiendommen registreres i matrikkelen
• Eiendommen tinglyses
• Du får matrikkelbrev tilsendt

Deling av landbrukseiendom

Deling av landbrukseiendom krever tillatelse både etter plan- og bygningsloven og jordloven.

Søknaden sendes til kommunen, som videresender saken til Follo landbrukskontor for behandling etter jordloven.

For å få tillatelse må kravene i begge regelverkene være oppfylt.

I tillegg er det viktig å være oppmerksom på at kommuneplanen som hovedregel ikke tillater opprettelse av nye eiendommer i områder som er regulert til LNFR (landbruks-, natur- og friluftsområder).

En søknad om fradeling i disse områdene vil som regel kreve søknad om dispensasjon.

Lover og retningslinjer

• Plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav m
• Plan- og bygningsloven § 26-1
• Matrikkelloven § 6

Kontaktinformasjon