Arealoverføring

Hva er arealoverføring?

Arealoverføring innebærer at et område overføres fra én eiendom til en naboeiendom som har felles grense. 

Denne ordningen brukes for eksempel når arealet som skal overføres utgjør mer enn 5 prosent av den opprinnelige eiendommen, eller arealet har en verdi over 1G.

For å gjennomføre en arealoverføring må du søke kommunen om tillatelse. 

Skal du overføre et mindre areal, kan saken i stedet behandles som en grensejustering.

Les mer om grensejustering:
Grensejustering

Hvor mye koster det?

Når du sender inn og får behandlet en søknad, er det gebyrbelagt. Du må også betale for oppmåling.

Å sende inn søknad er gebyrbelagt

• Gebyrforskrift for selvkostområdene plan, byggesak og geodata
• Gebyrregulativ geodata og oppmåling

Priseksempler

Her finner du priseksempler på hva de ulike sakstypene vil koste deg.

Hvem kan søke om arealoverføring?

Det er eierne av de to eiendommene som må søke om arealoverføring.

Dersom eiendommene har flere eiere, må alle signere søknaden.

Andre personer kan også søke på vegne av eier, forutsatt at de har fått skriftlig fullmakt.

I tilfeller der eiendommen inngår i et dødsbo, må arvingene først få eiendommen overført til seg før de kan sende inn søknad om arealoverføring.

Kartverket veileder om hvordan du tinglyser eierskifte.   

Når et firma står som eier, må søknaden signeres av den eller de som har signaturrett i henhold til firmaattesten.

Før du søker

Før du sender inn søknad om arealoverføring, bør du undersøke om tiltaket er i samsvar med gjeldende reguleringsplan og kommuneplanens arealdel.  

Se hvordan du finner kommune- og reguleringsplanbestemmelser i kartet.   

Dersom eiendommen ligger i områder med hensynssone, for eksempel knyttet til støy, flom eller kvikkleire, må du sjekke hva bestemmelsene i kommuneplanen eller reguleringsplanen sier om disse hensynssonene.

For noen hensynssoner må du legge ved vurderinger fra fagpersoner som dokumenterer at byggegrunnen er trygg. Det gjelder blant annet områder som kan være utsatt for kvikkleire, eller områder med mulighet for skred i bratt terreng.

Dersom arealoverføringen ikke skal legge til rette for ny bebyggelse eller annen endret arealbruk, vil det i enkelte tilfeller være mindre behov for dokumentasjon knyttet til byggegrunn, flom, skred eller andre naturfarer.

Kommunen må likevel vurdere om arealoverføringen er i samsvar med plan- og bygningsloven og gjeldende planer. 

Hvis arealoverføringen er i strid med gjeldende planer eller bestemmelser, må du søke om dispensasjon eller få godkjent en endring av reguleringsplanen før arealoverføringen kan behandles.

Søknad om dispensasjon eller planendring er gebyrbelagt.

I mer omfattende eller kompliserte saker kan det være nyttig å be om en forhåndskonferanse med kommunen. Dette er et møte hvor du får veiledning om regelverk, krav og videre prosess.

Forhåndskonferanser er gebyrbelagte, men for enklere spørsmål kan veiledning ofte gis via e-post, brev eller telefon.

Bestill forhåndskonferanse

Slik søker du om tillatelse etter plan- og bygningsloven

1. Bestill situasjonskartpakke

• Inneholder kart, planopplysninger og områdeanalyse. Lag kartutsnittet slik at det dekker området som skal overføres. I rapportene finner du oversikt over forhold som er relevante for din søknad, og som du må ta hensyn til når du sender inn søknaden.
• Kjøpes på e-torget.
• Alle de tre dokumentene i situasjonskartpakken må sendes inn sammen med søknaden (situasjonsplan, planopplysninger og områdeanalyse).
• Situasjonskartpakken er gyldig i ett år.

2. Tegn på situasjonskartet

Situasjonsplanen må vise:

• arealet som skal overføres 
• uteoppholdsareal for de to involverte eiendommene 
• atkomst og avkjørsel for de to eiendommene 
• tilknytning til offentlig vann- og avløp for de to eiendommene
• parkering og snuplass for de to eiendommene
• avstanden fra eksisterende bebyggelse til den nye eiendomsgrensen

3. Varsle naboene

Du må sende nabovarsel til alle eiere og festere av nabo- og gjenboereiendom. Gjenboereiendom er eiendom som ikke grenser direkte til arealet, men er skilt med vei, gate, elv eller annet areal.

• Nabovarsel kan sendes elektronisk eller på papir. De digitale løsningene viser hvilke naboer du bør varsle.
• Hvis naboene sender inn merknader, må disse og svarene fra deg legges ved søknaden.
• Hvis du søker om dispensasjon, må du oppgi det.
• Naboene må få en frist på minst to uker til å uttale seg.
• Etter fristen kan du sende søknaden til kommunen.
• Varselet er gyldig i ett år.

4. Innhold i søknad om arealoverføring etter plan- og bygningsloven

Vi oppfordrer profesjonelle søkere til å bruke en digital søknadsløsning.

• Fyll ut søknadsskjema. Husk at alle hjemmelshavere må skrive under på søknaden. Du må også oppgi bebygd areal og utnyttelsesgrad for avgivereiendommen. Hvis situasjonskartpakken viser at eiendommen er utsatt for flom, skred eller andre natur- og miljøforhold må du krysse av for det.

Søknaden må også inneholde:

• Nabovarsel: Opplysningene du sendte i nabovarselet, kvittering på hvem som har mottatt nabovarselet, samt eventuelle merknader til nabovarselet og dine svar.
• Følgebrev med: 
  • Størrelse på areal regulert til bolig for avgivereiendommen, etter arealoverføringen
  • Grad av utnytting for avgivereiendommen, etter arealoverføringen.
  • Fakturamottaker
• Dokumentasjon på sikker byggegrunn ved hensynssoner på eiendommen (ved behov)
• Avkjørselstillatelse (ved behov). Det er en fordel at du har søkt og fått avkjørselstillatelse før du sender inn søknaden om arealoverføring.
• Avtaler som sikrer eiendommene atkomst til offentlig vei og avtale som sikrer tilkobling til offentlig vann- og avløpsledninger (ved behov). Du kan bruke Kartverkets skjema.
• Søknad om dispensasjon (ved behov)
• Forhåndsuttalelser fra andre myndigheter (ved behov)

5. Send inn søknaden

Søknader uten originale papirer foretrekker vi at du sender oss elektronisk her (logg inn med elektronisk ID).

Oppmålingsforretning

Når du har fått tillatelse til arealoverføringen etter plan- og bygningsloven, gjennomfører kommunen en oppmålingsforretning sammen med deg og berørte naboer.

Under oppmålingsforretningen vil landmåler hjelpe dere med å klarlegge eksisterende grenser og rettigheter for arealet, og påvise nye grenser.

Før kommunen kan gjennomføre møtet, må du selv sende inn en rekvisisjon av oppmålingsforretning.   

Sammen med rekvisisjonen må du legge ved nødvendig dokumentasjon, hvis du ikke har sendt det inn tidligere:

• Erklæring om arealoverføring  
  • Må sendes inn hvis eiendommene har forskjellige hjemmelshavere. I erklæringen må du også oppgi kjøpesum og markedsverdi. Opplysningene brukes blant annet til å beregne eventuell dokumentavgift. 
• Pantefrafall
  • Ved arealoverføring må eventuelle rettighetshavere som har økonomiske heftelser på den avgivende eiendommen, samtykke til at heftelsene ikke skal gjelde for arealet som overføres. Dette kalles pantefrafall.
  • Økonomiske heftelser kan for eksempel være pant, utlegg, boretter, forkjøpsretter eller leieavtaler. For mer informasjon, se Kartverkets veiledning om pantefrafall.
  • Hvis pantet er registrert som en original obligasjon, må pantefrafallet enten skrives direkte på obligasjonen eller på et vedlegg som sendes inn sammen med originaldokumentet. Samtykket fra panthaver må være originalt underskrevet.
• Eventuelle avtaler det er satt vilkår om i vedtaket
• Eventuelle samtykker fra rettighetshavere
• Eventuelle fullmakter

De opplistede dokumentene må sendes inn i original, på papir.

Hvor sender du rekvisisjonen og originaldokumenter? 

Dersom saken inneholder originale papirdokumenter, skal disse sendes til kommunen per post:

Nordre Follo kommune  v/ Geodata og oppmåling  
Postboks 3010  
1402 Ski    

Hvor lang tid tar det?

Saksbehandling (plan- og bygningsloven): innen 12 uker etter komplett søknad

Oppmåling (matrikkelloven): innen 16 uker etter komplett rekvisisjon

Hva skjer etter at du har fått tillatelse?

Når søknaden er godkjent og vilkårene i vedtaket er oppfylt: 

• Oppmåling gjennomføres
• Du og naboer får varsel minst 2 uker før
• Grenser blir klarlagt og merket
• Arealoverføringen registreres i matrikkelen
• Arealoverføringen tinglyses
• Du får matrikkelbrev tilsendt

Arealoverføring av landbrukseiendom

For landbrukseiendommer krever arealoverføring som regel tillatelse både etter plan- og bygningsloven og jordloven.  

Søknaden sendes til kommunen. Saker som også skal behandles etter jordloven, sendes videre til Follo landbrukskontor, som er ansvarlig myndighet etter jordloven.

Du finner mer informasjon på Follo landbrukskontors nettsider.  

Lover og retningslinjer

• Plan- og bygningsloven § 20-1 
• Matrikkelloven § 15
• Matrikkelloven § 6

Kontaktinformasjon